Notícias e indicadores do Mercado Imobiliário — Janeiro/2025
Dados, tendências e oportunidades reais que estão moldando o mercado imobiliário — com a curadoria de quem lidera em Florianópolis há 20 anos
Radar estratégico para decisões inteligentes no mercado imobiliário.
A SEGURANÇA QUE SÓ O ATIVO REAL PROPORCIONA
Enquanto o mercado financeiro é refém de oscilações globais e incertezas políticas, investir em imóveis demonstra expertise de quem busca proteção patrimonial.
Este é o mercado mais estratégico para investimento na atualidade: um ativo que não desaparece, e mantém um histórico de valorização consistente a longo prazo.
Ao contrário do mercado financeiro, em que seus ativos podem sofrer variações de 20% em um único dia.
Um imóvel em Florianópolis representa uma oportunidade singular de faturamento.
Florianópolis lidera com o maior índice de capital humano do país. Uma cidade litorânea, tecnológica e turística em Santa Catarina, o estado mais seguro do Brasil segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública.
Florianópolis também ostenta o maior IDH entre as capitais brasileiras (0,847), o que contribui na preservação do valor de revenda dos imóveis.
Todos esses fatores geram um fenômeno de "imigração de qualidade": pessoas com alto poder aquisitivo buscando refúgio na Ilha, aumentando constantemente a demanda por locação.
No "pior" dos cenários, você é proprietário de um ativo imobiliário de luxo em uma das regiões mais valorizadas do país e do mundo.
Que conta com a conectividade do Floripa Airport (novas rotas para Europa e EUA), o mercado de aluguel por temporada não conhece mais a "baixa temporada".
Proteção patrimonial inteligente em uma região de altíssima procura por locação de curta e longa estadia.
O seu imóvel trabalha para você 365 dias por ano, gerando renda passiva em uma moeda chamada segurança.
Somente em 2025 o aeroporto internacional de Florianópolis, Floripa Airport, registrou um aumento de 22% na oferta de assentos internacionais, injetando um fluxo constante de dólares e euros na economia local através do aluguel de curta duração (Short Stay).
O ano começa com indicadores que reforçam a resiliência do imóvel frente à volatilidade:
CUB/SC (Padrão R1-N): Valor (Padrão R1-N): R$ 3.012,64 por m² Variação Mensal: +0,13% Variação em 12 meses: +4,32%
A estabilização do CUB abaixo da inflação geral de serviços permite que a margem de lucro do investidor na planta seja maximizada, já que o preço de venda final fica acima do custo de obra.
IGP-M avança 0,41% em janeiro de 2026, o Indicador acumula -0,91% no ano e nos últimos 12 meses.
IPCA hoje é +0,18%. Subiu 0,2% em janeiro, segundo dados do IBGE.
INCC-M Reflete a alta nos materiais e valoriza o imóvel pronto. Variação Mensal: +0,63%. Acumulado 12 meses: +6,01%. Acumulado em 2026: +0,63%.
SELIC: mantida em 15% pelo Comitê de Política Monetária (Copom) na primeira reunião de 2026.
IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais): Alta recorde de 10,2% Rentabilidade real e segurança para o investidor.
O mercado imobiliário inicia o ano com perspectivas positivas, com expectativa de queda da Selic, ampliação do crédito habitacional e reforço dos recursos do FGTS.
Mais de 13 milhões de famílias brasileiras devem buscar um imóvel para comprar já no primeiro trimestre de 2026, e isso, independentemente da taxa SELIC.
Apesar da previsão de queda da Selic, que ainda opera em 15%, a demanda por imóveis já cresceu.
Isso mostra que o desejo de morar melhor ganhou força estrutural, mesmo com as instabilidades econômicas.
Os imóveis à venda valorizaram acima da inflação. Os aluguéis também.
Agora, com a expectativa de início da queda dos juros, o setor entra na antessala de um novo ciclo de expansão.
Crédito imobiliário deve ficar mais acessível, com maior volume disponível, possibilitando o poder de compra.
Maior disponibilidade de recursos para financiamento imobiliário através do FGTS, previsão de crescimento para R$ 144 bilhões.
Locação residencial: +8,7%.
Inadimplência no menor nível em 5 meses.
Sul segue como a região mais adimplente.
A inadimplência na região Sul (3,69%) é quase a metade da média nacional, o que reduz drasticamente o risco do investidor que foca em renda recorrente.
O valor médio do metro quadrado no Brasil permeia R$ 9.185, mas algumas cidades já superaram esse número faz tempo:
Balneário Camboriú (SC) — R$ 14.906/m²
Itapema (SC) — R$ 14.843/m²
Vitória (ES) — R$ 14.108/m²
Itajaí (SC) — R$ 12.848/m²
Florianópolis (SC) — R$ 12.773/m²
São Paulo (SP) — R$ 11.900/m²
Barueri (SP) — R$ 11.696/m²
Curitiba (PR) — R$ 11.686/m²
Rio de Janeiro (RJ) — R$ 10.830/m²
Belo Horizonte (MG) — R$ 10.642/m²
Florianópolis apresenta uma valorização acumulada de 8,65% no último ano, superando em mais de 4% a rentabilidade da maioria dos fundos de renda fixa pós-impostos.
A presença da Gralha Imóveis há mais de 20 anos conhecendo cada região de Florianópolis nos permite identificar oportunidades ideais para o seu perfil antes que o mercado perceba.
Permitindo que você esteja à frente dos melhores lançamentos e negociações. Seja para morar ou investir, conhecemos cada m² da Ilha e do Continente.
WELLNESS: O NOVO FOCO DE VALORIZAÇÃO
Florianópolis é protagonista na certificação de bem-estar em empreendimentos residenciais, como o Fitwell, certificação global que atesta o impacto positivo do edifício na saúde dos moradores.
O ARKKI, empreendimento de alto padrão localizado no Centro de Florianópolis, é referência nesse movimento ao incorporar a Certificação Fitwel, reforçando o compromisso com saúde, mobilidade ativa, conforto ambiental e qualidade de vida urbana.
Essa tendência reflete os benefícios do Grounding: exercício de contato direto com a terra para reduzir o estresse e melhorar o sono.
Apartamentos Garden são projetados para oferecer esse refúgio particular, elevando o valor patrimonial através da qualidade de vida.
Empreendimentos de alto padrão já incorporam essa tipologia como diferencial estratégico, com unidades garden presentes em projetos como La Mare no bairro Campeche, Natus em Ponta das Canas, e D/Season no bairro João Paulo.
De acordo com o Global Wellness Institute, imóveis com foco em saúde e bem-estar possuem um valor de revenda de 10% a 25% superior aos edifícios convencionais.
PLANEJAMENTO TRIBUTÁRIO: UMA JANELA ÚNICA DE OPORTUNIDADE
A Receita Federal autorizou a atualização do valor de imóveis no IR com alíquota reduzida de apenas 4% sobre o ganho de capital.
Os proprietários têm até 19 de fevereiro para aproveitar essa condição, reduzindo drasticamente o imposto em uma venda futura.
Na Gralha Imóveis, auxiliamos os clientes sobre como essa economia potencializa seu retorno sobre o investimento.
O aproveitamento desta janela pode significar uma economia líquida de até 18,5% sobre o lucro da venda futura, dinheiro que fica diretamente no bolso do proprietário em vez de ser tributado.
Continue nos acompanhando e fique por dentro das movimentações do mercado imobiliário!
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Gralha Imóveis
Há 20 anos abrindo as portas da mudança em Florianópolis.
Fontes e Referências: Sinduscon-SC | Banco Central (BCB) | FGV (IGP-M/IVAR) | IBGE (IPCA/IDH) | FipeZAP | Floripa Airport | Anuário Brasileiro de Segurança Pública | Global Wellness Institute | Receita Federal.